С 1декабря 2015 года вступили в силу законодательные изменения, по которым, если в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет объекта недвижим
Вот и закончился дачный сезон: посадка,
прополка, опрыскивание, сбор урожая и заготовки. Закрома полны, земля и дачные
посадки к новому дачному сезону подготовлены. Пора задуматься и проверить – в
порядке ли документы на ваш земельный участок и постройки на нем?
С 1декабря 2015 года вступили в силу
законодательные изменения, по которым, если в течение 5 лет после постановки на
кадастровый учет объекта недвижимости, к коим относится и земельный участок, не
появится информация о зарегистрированных в установленном порядке правах,
сведения о таких объектах будут направляться в орган местного самоуправления.
После получения указанных сведений муниципальный орган вправе обратиться в
Росреестр за постановкой объекта недвижимости на учет как бесхозяйной вещи, а затем
признать в судебном порядке право собственности на данный объект.
Так может случиться если, например, хозяин
земельного надела, участка или объекта незавершенного строительства не
регистрирует свои права в силу разных ситуаций, а может быть. Уклоняясь тем
самым от уплаты налога на имущество физических лиц.
Бесхозным может посчитаться участок,
теоретически имеющий хозяев: например, дачники, получившие землю еще в
восьмидесятых годах, но так до сих пор не зарегистрировали свои права на землю.
Иными словами, ваша неоформленная земля может
стать муниципальной, а все постройки на ней могут быть признаны самовольными и,
соответственно, пойдут под снос.
Чтобы этого не произошло, необходимо
поспешить с надлежащим оформлением документов. В первую очередь надлежит
оформить земельный участок.
Чтобы понять, оформлено ли ваше право на
земельный участок, пересмотрите имеющиеся у вас документы. Если у вас на руках
только членские книжки садоводов, то знайте: этот документ не подтверждает
какое-либо вещное право на земельный участок, он лишь свидетельствует о том,
что вы являетесь членом садоводческого товарищества.
Если больше никаких документов у вас нет, то
необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка за
оформлением правоустанавливающего документа на земельный участок. У вас не
будет проблем, если члены вашего садоводческого товарищества уже обращались в
этот орган – от вас потребуют минимальный пакет документов. Предоставление
участка в этом случае будет бесплатно на основании решения этого органа власти.
Данное решение в двух экземплярах следует
предоставить в краевое или областное Управление Росреестра, уплатить госпошлину
и уже через 10 дней вы получите свидетельство о государственной регистрации
права собственности на земельный участок.
Если у вас имеется свидетельство о праве на
землю, то обращаться за государственной регистрацией права не обязательно.
Указанный документ имеет юридическую силу.
Если все же вы хотите подтвердить право
собственности на участок свидетельством о государственной регистрации, то вы
можете воспользоваться «дачной амнистией». Она касается тех, кто получил
земельные участки до 2001 года. Для этих людей постановка земли на кадастровый
учет проводится бесплатно в режиме «одного окна». Вы уплачиваете пошлину за
выдачу регистрационного документа, вот и все расходы.
Для регистрации владельцу участка потребуется
собрать минимум: любой «старенький» документ на землю – это может быть
свидетельство о праве на землю, постановление органа местного самоуправления о
предоставлении земельного участка и прочие; документ, удостоверяющий личность и
документ об уплате госпошлины.
Если вы хотите уточнить границы своего
участка или с соседями споры о земельных границах, то можно провести межевание
участка. Но процедура эта дорогостоящая, можно обойтись и без нее, если не
возникло конфликтов с соседями.
Для садоводов и дачников «амнистия»
бессрочна, а это значит, что свою землю и постройки на ней они могут оформить и
завтра, и через пять лет, и через десять.
Однако в отношении индивидуальных жилых домов
она завершится 1 марта 2018 года. После этого срока для регистрации права
потребуется еще ряд документов, в том числе разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию. Под эту категорию не подпадают дома, возведенные на садовых и
дачных участках.
Если по каким-то причинам вы не получили в
свое время государственный акт, а решение о предоставлении земельного участка
было принято до 2001 года, то в этом случае тоже действует «дачная амнистия».
Закажите в архиве две надлежаще заверенные копии указанного решения, если у вас
их нет, и представьте для государственной регистрации права, уплатив
госпошлину.
Если с землей разобрались, то нет ничего
проще оформления права собственности на имеющиеся постройки.
Если вы когда-то приобрели садовый дом по
договору купли-продажи, дарения, мены или он перешел к вам по наследству, то
посмотрите, есть ли в правоустанавливающем документе штамп БТИ о проведенной
регистрации. Если есть, то право собственности существует и по желанию можно
подтвердить его свидетельством о государственной регистрации права. Обратившись
в Росреестр с заявлением. При этом нужно предоставить подлинник и копию
указанного документа, а также квитанцию об уплате госпошлины.
Если никаких документов на постройки не имеется,
достаточно самостоятельно заполнить декларацию по утвержденной форме. Бланк
декларации можно получить в офисе Росреестра или скачать на сайте ведомства.
Заполнить декларацию несложно. Для государственной регистрации права необходимо
представить два экземпляра декларации и уплатить госпошлину. Если на участке
несколько построек, то заполнить отдельные декларации придется на каждый
объект.
