Есть несколько способов провести расчёты, позволяющие обезопасить интересы всех участников сделки.
· Через нотариуса.
Нотариус размещает деньги в банке на публичном депозитном счёте. За его использование взимается комиссия 0,5% от хранящейся на нём суммы. После того как Росреестр зарегистрирует переход права собственности и на руках у продавца будет документальное подтверждение, нотариус передаст ему деньги.
Данный вид депозита является одним из самых безопасных, поскольку на нотариуса возложена обязанность отслеживать финансовое состояние банка, в котором открыт депозитный счёт, и в случае ухудшения финансового положения нотариус обязан перевести всю сумму без ограничений на депозит в другой банк.
Если же с самим нотариусом что-то случится, то Федеральная нотариальная палата передаст его депозитный счёт другому нотариусу, который выполнит перед всеми клиентами обязательства до конца.
Такой вид расчётов может применяться по любым сделкам: покупка квартиры, машины, произведения искусства или ювелирных украшений.
· Через банковскую ячейку.
Покупатель, продавец и банк заключают трёхсторонний договор аренды банковской ячейки. После того как деньги помещены в ячейку, один ключ остаётся у продавца, второй в банке. Как только продавец приносит все необходимые бумаги, банк позволяет забрать из ячейки деньги.
К тому же в отличие от аккредитива, при отзыве лицензии у банка деньги из ячейки можно забрать полностью, без ограничений.
Следует знать, что если заключается просто договор аренды ячейки, то ответственность за содержимое лежит на арендаторе. За дополнительную плату можно заключить договор ответственного хранения. В таком случае банк примет деньги по описи, пересчитает их и проверит подлинность. Проверять и пересчитывать деньги нужно сразу. Если вы проверите подлинность денег на месте и выявите фальшивые купюры, в таком случае можно потребовать деньги от покупателя. Если же вы унесли эти деньги домой и фальшивки обнаружились позднее, то правоту доказать будет намного сложнее.
Поэтому будет лучше сразу внести деньги на счёт в банке. При приёме наличности сотрудники банка бесплатно проверят подлинность, а в случае возникновения проблем вы сразу можете зафиксировать факт получения фальшивых денег из ячейки. К тому же переведя наличные деньги в безналичные, вы сводите к нулю риск физической безопасности.
· Открыть аккредитив.
При использовании аккредитива покупатель открывает счёт в банке и вносит необходимую сумму. Банк выдаёт безотзывный аккредитив, который продавец может использовать для доступа к средствам на счёте после предъявления соответствующих документов.
Есть у этого способа расчётов и недостатки. При отзыве лицензии у банка можно вернуть только часть денег – до 1,4 млн рублей, а оставшуюся часть можно получить только в процессе банкротства кредитной организации, а это может занять длительное время.
Также стоит учитывать, что процедура открытия аккредитива требует затрат времени и денег на комиссию банка. Да и продавец может не согласиться на использование аккредитива, поскольку это затянет процесс получения денег.
· Счёт эскроу.
Счёт эскроу используется обычно при покупке строящегося жилья. Дольщик открывает счёт эскроу в банке, который входит в соответствующий реестр, размещённый на сайте Банка России, и вносит деньги по договору.
Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Для возведения застройщик может использовать свои или заёмные средства. Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства, покупатель сможет забрать все деньги.
Приобретая жильё на вторичном рынке, покупатель должен положить деньги на счёт эскроу, а продавец может получить их только после того, как предоставит документ, подтверждающий переход права собственности. Важно, что государство страхует эти средства на счетах эскроу – до 10 млн рублей в обоих случаях.
КОММЕНТАРИИ