Если вы решили поселиться в съёмной квартире, нужно грамотно оформить договор. Прежде всего убедитесь, что перед вами действительно хозяин квартиры
Прежде всего убедитесь, что перед вами действительно хозяин квартиры, посмотрите его паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Узнайте, есть ли ещё собственники и если есть, то уполномочен ли ими ваш собеседник сдавать жильё внаём.
Выясните, кто ещё прописан в данной квартире и не будет ли он препятствовать при сдаче жилья внаём. Включите в договор найма пункт, где наймодатель гарантирует, что не зарегистрировано лиц, сохраняющих право пользования квартирой.
С субарендой лучше не связывайтесь, поскольку в таких случаях сложно застраховаться от мошенничества – субарендатор может сдать жильё одновременно нескольким людям, и где его потом искать.
Требуйте обязательного присутствия собственника квартиры и удостоверьтесь, что он является таковым.
Получите его согласие в письменном виде.
Соглашайтесь только на помесячную оплату и ни в коем случае на предоплату в несколько месяцев.
Квартиру и имущество принимайте по передаточному акту.
Получите от хозяина квартиры максимум информации до подписания договора: что он не собирается ежедневно и еженедельно заниматься осмотром своих вещей, находящихся в квартире. Сдача внаём подразумевает передачу собственности во временное пользование.
Договор найма жилого помещения хотя и не нуждается в нотариальном удостоверении и государственной регистрации, но в силу обязательного требования ст. 674 ГК должен быть заключён только в письменной форме. В нём указывается:
-сумма ежемесячной платы и срок найма. Плата за жильё должна вноситься нанимателем в сроки, определённые договором;
-кто будет оплачивать коммунальные услуги;
-обязательно обговорите ответственность хозяина за досрочное расторжение договора по его инициативе или повышение стоимости проживания – в этом случае он должен выплатить неустойку или найти вам подходящее жильё. Если хозяин вдруг решит продать квартиру, а срок действия договора найма не истёк, выгнать вас из квартиры или пересмотреть условия договора он не имеет права. В соответствии со ст. 675 ГК «переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма».
Также в договоре следует указать граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей к их родителям такого согласия не требуется.
Если в снятой вами квартире будет жить ещё кто-то, не указанный в договоре и без согласия хозяина, он вправе обвинить вас в нарушении условий договора и расторгнуть его раньше времени. Кроме того, ст. 677 ГК предусматривает вашу ответственность перед хозяином квартиры за тех, кто вместе с вами постоянно в ней проживает, но своими действиями нарушает условия договора найма.
КОММЕНТАРИИ