Жилое помещение можно сдать на основании договора найма жилого помещения, который должен быть заключен в письменном виде и к нему делается акт приёма
Жилое
помещение можно сдать на основании договора найма жилого помещения, который
должен быть заключен в письменном виде и к нему делается акт приёма-передачи,
подтверждающий, что вы фактически квартиру передали.
Если вы планируете сдать квартиру сроком до одного года, то договор найма регистрировать не требуется. Если же наем будет долгосрочным, то этот договор необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра.
В договоре найма должно быть точно определено сдаваемое имущество – полный адрес квартиры, указан срок, на который квартира сдаётся, указаны сведения о сторонах договора с указанием лиц, которые вправе проживать в квартире, с их паспортными данными и сведениями об адресе их регистрации по месту жительства. Желательно оставить себе ксерокопии паспортов ваших квартирантов.
В договоре должна быть определена цена договора – стоимость найма квартиры за месяц, а также порядок внесения коммунальных платежей: будут ли обязаны наниматели платить коммунальные платежи сверх платы за наем или же плата за наем уже включает расходы на коммунальные платежи. Обязательно перечислите имущество, которое будет находиться в квартире – мебель, бытовая техника – с указанием марок и стоимости. Впишите в договор ответственность нанимателя за порчу данного имущества. В акте приёма-передачи укажите показания приборов учёта воды, света, газа, и в дальнейшем старайтесь ежемесячно проверять факт оплаты нанимателями коммунальных услуг и соответствие показаний, переданных ими в ресурсоснабжающие организации, фактическим показаниям, либо же оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно.
Также следует предусмотреть в договоре так называемый обеспечительный платёж и взять оплату за квартиру за несколько месяцев вперёд с тем, чтобы, если наниматели перестанут платить или испортят какое-либо имущество, вы могли бы из этих денег хотя бы частично компенсировать себе невнесённую плату или стоимость имущество.
Предусмотрите в договоре пункт о том, что невнесение оплаты за квартиру и/или коммунальные услуги более двух раз подряд, а также порча имущества будет являться основанием для расторжения договора и выселения нанимателей. Желательно указать, что все споры, связанные с исполнением данного договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения квартиры. В противном случае, если наниматели съедут, не оплатив стоимость проживания, предъявить иск вы сможете только по месту их жительства, которое может оказаться в другом городе.
Что касается налогообложения, то специальных правил для сдачи внаем жилья с точки зрения налогового законодательства не предусмотрено. По сути, это такой же вид дохода, как и заработная плата. По истечении года, в котором был получен доход от сдачи внаем квартиры, вам нужно будет до 30 апреля следующего года подать в налоговую инспекцию по своему месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указать, какую сумму от сдачи внаем жилья за предшествующий год вы получили, и заплатить с этой суммы 13% не позднее 15 июля этого же года, в котором вы подали декларацию.
Если вы планируете сдать квартиру сроком до одного года, то договор найма регистрировать не требуется. Если же наем будет долгосрочным, то этот договор необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра.
В договоре найма должно быть точно определено сдаваемое имущество – полный адрес квартиры, указан срок, на который квартира сдаётся, указаны сведения о сторонах договора с указанием лиц, которые вправе проживать в квартире, с их паспортными данными и сведениями об адресе их регистрации по месту жительства. Желательно оставить себе ксерокопии паспортов ваших квартирантов.
В договоре должна быть определена цена договора – стоимость найма квартиры за месяц, а также порядок внесения коммунальных платежей: будут ли обязаны наниматели платить коммунальные платежи сверх платы за наем или же плата за наем уже включает расходы на коммунальные платежи. Обязательно перечислите имущество, которое будет находиться в квартире – мебель, бытовая техника – с указанием марок и стоимости. Впишите в договор ответственность нанимателя за порчу данного имущества. В акте приёма-передачи укажите показания приборов учёта воды, света, газа, и в дальнейшем старайтесь ежемесячно проверять факт оплаты нанимателями коммунальных услуг и соответствие показаний, переданных ими в ресурсоснабжающие организации, фактическим показаниям, либо же оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно.
Также следует предусмотреть в договоре так называемый обеспечительный платёж и взять оплату за квартиру за несколько месяцев вперёд с тем, чтобы, если наниматели перестанут платить или испортят какое-либо имущество, вы могли бы из этих денег хотя бы частично компенсировать себе невнесённую плату или стоимость имущество.
Предусмотрите в договоре пункт о том, что невнесение оплаты за квартиру и/или коммунальные услуги более двух раз подряд, а также порча имущества будет являться основанием для расторжения договора и выселения нанимателей. Желательно указать, что все споры, связанные с исполнением данного договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения квартиры. В противном случае, если наниматели съедут, не оплатив стоимость проживания, предъявить иск вы сможете только по месту их жительства, которое может оказаться в другом городе.
Что касается налогообложения, то специальных правил для сдачи внаем жилья с точки зрения налогового законодательства не предусмотрено. По сути, это такой же вид дохода, как и заработная плата. По истечении года, в котором был получен доход от сдачи внаем квартиры, вам нужно будет до 30 апреля следующего года подать в налоговую инспекцию по своему месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указать, какую сумму от сдачи внаем жилья за предшествующий год вы получили, и заплатить с этой суммы 13% не позднее 15 июля этого же года, в котором вы подали декларацию.
КОММЕНТАРИИ