Как не остаться без денег и без жилья при покупке квартиры на вторичном рынке

 

При покупке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. По словам специалистов, перед оформлением сделки обязательно надо проверить квартиру в реестре залогов недвижимого имущества, поскольку продажа залогового жилья — довольно распространённое явление. Одно дело, когда на это получено разрешение от залогодержателя, и совсем другое — когда продать недвижимость пытаются втихомолку. В этом случае новый собственник не сможет распоряжаться приобретённым имуществом, пока не выплатит долги предыдущего владельца.
По словам адвокатов, случаев мошенничества с квартирами на вторичном рынке очень много. В последнее время участились продажи так называемой выморочной недвижимости, то есть принадлежащей городу.
После смерти одиноких людей мошенники получают с помощью своих сообщников все данные о квартире и об умершем хозяине. Затем оформляют поддельные завещания или право собственности, причем проверить это всё очень сложно. При покупке квартиры прогуляйтесь по её адресу и поговорите с соседями, что они скажут о владельце.
Кроме продажи залоговых и выморочных квартир, мошенники могут заключать сделки по липовым доверенностям, продавать жильё с прописанными в нём несовершеннолетними детьми, недееспособными людьми или же пока совладельцы отбывают срок в местах лишения свободы.
Чтобы обезопасить сделку по купле-продаже недвижимости, лучше заключать её в нотариальной конторе. Нотариус имеет доступ ко всем необходимым базам и реестрам. Он может уточнить, кто выдал доверенность на сделку, и проверить её подлинность, а также узнать о личности продавца.
Главное — нотариус несёт ответственность за сделку, в том числе материальную. Консультироваться с риелтором специалисты не советуют, поскольку он заинтересован только в том, чтобы провести сделку как можно быстрее и получить свой процент.