Как не остаться без денег и без жилья при покупке квартиры на вторичном рынке

При покупке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. По словам специалистов, перед оформлением сделки обязательно надо проверить квартир

 

При покупке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. По словам специалистов, перед оформлением сделки обязательно надо проверить квартиру в реестре залогов недвижимого имущества, поскольку продажа залогового жилья — довольно распространённое явление. Одно дело, когда на это получено разрешение от залогодержателя, и совсем другое — когда продать недвижимость пытаются втихомолку. В этом случае новый собственник не сможет распоряжаться приобретённым имуществом, пока не выплатит долги предыдущего владельца.
По словам адвокатов, случаев мошенничества с квартирами на вторичном рынке очень много. В последнее время участились продажи так называемой выморочной недвижимости, то есть принадлежащей городу.
После смерти одиноких людей мошенники получают с помощью своих сообщников все данные о квартире и об умершем хозяине. Затем оформляют поддельные завещания или право собственности, причем проверить это всё очень сложно. При покупке квартиры прогуляйтесь по её адресу и поговорите с соседями, что они скажут о владельце.
Кроме продажи залоговых и выморочных квартир, мошенники могут заключать сделки по липовым доверенностям, продавать жильё с прописанными в нём несовершеннолетними детьми, недееспособными людьми или же пока совладельцы отбывают срок в местах лишения свободы.
Чтобы обезопасить сделку по купле-продаже недвижимости, лучше заключать её в нотариальной конторе. Нотариус имеет доступ ко всем необходимым базам и реестрам. Он может уточнить, кто выдал доверенность на сделку, и проверить её подлинность, а также узнать о личности продавца.
Главное — нотариус несёт ответственность за сделку, в том числе материальную. Консультироваться с риелтором специалисты не советуют, поскольку он заинтересован только в том, чтобы провести сделку как можно быстрее и получить свой процент.