На вторичном рынке без риелтора проходит всё больше сделок. На это повлияло развитие порталов недвижимости и МФЦ.
Чтобы зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, потребуются только паспорта собственников и подписанный ими договор купли-продажи. Уже в МФЦ участники заполнят заявление и оплатят госпошлину. Также для сделки необходимы нотариально заверенное согласие супругов, если продавец или покупатель состоит в браке, а также разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
Наиболее сложным обычно выглядит подготовка пакета документов на сделку. Это 4 основных документа:
-предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке
-основной договор купли-продажи
акт приёма-передачи квартиры
-расписка в получении средств.
Можно отдать эту работу юристу.
Есть 3 случая, когда провести сделку может только нотариус. Обращаться к нему необходимо при продаже доли в квартире постороннему лицу, за исключением продажи всех долей одновременно, при продаже квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина или при продаже квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением.
Чем рискует покупатель без риелтора? Чаще всего покупатель без должной подготовки не в состоянии проследить всю цепочку перехода прав на квартиру от одного собственника другому, особенно если она не просто продавалась, а переходила по наследству, разменивалась, переходила по договорам ренты. Без риелтора не обойтись при составлении сложных альтернативных сделок, когда продажи одной квартиры ждёт целая цепочка клиентов.
Часто бывает, что одна из сторон нанимает посредника, а другая — нет. В таких случаях тот, кто действует без риелтора, экономит, так как риелтор в таких случаях чаще всего берёт на себя подготовку документов, которыми пользуются обе стороны сделки, сопровождает участников сделки в МФЦ и банк.
Кстати, чаще всего люди забывают указать в договоре купли-продажи:
-способ и место денежных расчётов
-момент передачи денег и документ, который будет подтверждать оплату
-условия прекращения прав пользования квартирой
-ответственность продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по основаниям, возникшим до заключения сделки
-ответственность продавца при выявлении долгов по ЖКХ
-срок освобождения квартиры
-распределение расходов по заключению договора и регистрации перехода права между участниками сделки.
КОММЕНТАРИИ