Как не стать жертвой мошенников при продаже недвижимости, в которой живут несовершеннолетние

 
Продажа квартиры или дома, в которых прописаны или частью которых владеют дети, - дело серьёзное. Для того, чтобы потом сделку не признали ничтожной, лучше привлечь нотариуса. Кроме того, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Полагаться же на агентства недвижимости порой чревато потерей денег, времени и нервов.
Специалисты Росреестра составили подробную инструкцию, как продать недвижимость, которой владеет или в которой прописан несовершеннолетний.
Если дети прописаны в квартире, но не являются собственниками, это всё равно приводит к трудностям при продаже жилья. Изменение места регистрации ребёнка допускается исключительно в случае переселения на новое место жительства. В отличие от взрослого человека, несовершеннолетнего нельзя выписать в никуда.
Если в сделке по продаже недвижимости участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то такая сделка проводится только с письменного согласия их родителей или законных представителей ребёнка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст.175 ГК РФ).
Лица, не достигшие 14-летнего возраста, в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
Как в первом, так и во втором случае, законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ч. 1 ст. 31 Закона от 24.024.2008 г. № 48-ФЗ).
Недвижимость, собственником которой является ребёнок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители, опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ).
При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, содержит определённое условие, которое должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребёнка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано. Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе по обмену или дарению, сдаче внаем, сдаче в безвозмездное пользование или в залог, по разделу имущества.
Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребёнка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке.
Основное, что интересует органы опеки и попечительства при продаже доли ребёнка в квартире, - это непосредственно защита прав самого ребёнка: чтобы его положение и условия жизни как в настоящем, так и в будущем не ухудшились от совершения данной сделки. К значимым условиям жизни в первую очередь относятся:
1.    Жилплощадь, принадлежащая ребёнку. Если на новом месте жительства площадь в квадратных метрах, принадлежащая ребёнку, будет меньше, чем на прошлом, это почти наверняка приведёт к отказу.
2.    Стоимость жилплощади. Даже если площадь нового жилья будет больше, но при этом доля ребёнка будет обладать значительно меньшей рыночной стоимостью, такую сделку органы опеки вряд ли одобрят.
3.    Бытовые условия. В новом жилье у ребёнка должны быть сравнимые жилищные условия. К ним относится обязательное наличие водоснабжения, электричества, отопления, водоотвода. Также учитывается экологическая обстановка в регионе, расстояние до школы и других важных объектов.
Удостоверить договор купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний, обязательно должен нотариус. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её ничтожество, то есть недействительность.
Обратиться в Росреестр за государственной регистрацией сделки купли-продажи недвижимости, в которой участвует ребёнок, может сам нотариус, удостоверивший договор купли-продажи, или любая из его сторон.
Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами: лично в МФЦ «Мои документы», через услугу выездного обслуживания, оказываемую Росреестром, дистанционно с помощью портала госуслуг или официального сайта Росреестра.

КОММЕНТАРИИ

Имя

анекдоты,348,болезни,189,ваше право,85,веселые истории,157,вкусная еда,471,вторые блюда,171,гадания,54,дача,178,дела домашние,65,десерты,38,диеты,260,долой лишний вес,136,дом,360,дом и дача,738,домашние напитки,48,домашние питомцы,87,домашние разносолы,26,домашняя выпечка,53,закуски,54,запеканки,18,здоровье,495,здоровье и красота,791,зеленая аптека,124,знаки зодиака,56,знаки судьбы,26,идеи подарков,39,каши,17,комнатные цветы,57,красота,298,кулинария,578,легенды о цветах,36,лечебное питание,127,любопытные факты,174,наблюдения,142,народная медицина,189,национальная кухня,37,Новости сайта,2,обереги и талисманы,71,обряды,383,отдых,32,полезные советы,311,постные блюда,25,приметы,151,приметы и гадания,1333,садовые цветы,59,салаты,63,семейные даты,515,семья,120,супы,33,тесты,81,уход за волосами,69,уход за лицом,138,уход за телом,104,уход за цветами,50,уютный дом,56,цветы,199,что делать,76,это интересно,1184,юмор,504,
ltr
item
Обо всем понемногу: Как не стать жертвой мошенников при продаже недвижимости, в которой живут несовершеннолетние
Как не стать жертвой мошенников при продаже недвижимости, в которой живут несовершеннолетние
Продажа квартиры или дома, в которых прописаны или частью которых владеют дети, - дело серьёзное. Для того, чтобы потом сделку не признали ничтожной,
https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEiRBBjTcTJ8KPbuPuxWolpGkcVaq_7JsD2BWsfQqkvqFwuWvGuy8SbAXLLauf8L4Ar1UP4XrgyUOMXz2VsHtN3ScXNrFIDKzxxcNldW3Fnix4q9azXO33NlHtPN8lhIUYfBhQTgTGuk67p1BoKTW63JUTEdH7K2q7_hPMR283CkxUoTdMGL4Nb-qdGI=w640-h416
https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEiRBBjTcTJ8KPbuPuxWolpGkcVaq_7JsD2BWsfQqkvqFwuWvGuy8SbAXLLauf8L4Ar1UP4XrgyUOMXz2VsHtN3ScXNrFIDKzxxcNldW3Fnix4q9azXO33NlHtPN8lhIUYfBhQTgTGuk67p1BoKTW63JUTEdH7K2q7_hPMR283CkxUoTdMGL4Nb-qdGI=s72-w640-c-h416
Обо всем понемногу
https://www.obovsem.pro/2022/09/blog-post_08.html
https://www.obovsem.pro/
https://www.obovsem.pro/
https://www.obovsem.pro/2022/09/blog-post_08.html
true
2135292429312463681
UTF-8
Отобразить все статьи Не найдено ни одной статьи ОТОБРАЗИТЬ ВСЕ Читать далее Ответить Отменить Удалить От Домашняя страница СТРАНИЦЫ СТАТЬИ Показать все РЕКОМЕНДУЕМОЕ ЯРЛЫК АРХИВ SEARCH ВСЕ ПОСТЫ По вашему запросу ничего не найдено Вернуться на главную Воскресение Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Суббота Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек Только что 1 минуту назад $$1$$ minutes ago 1 час назад $$1$$ hours ago Вчера $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago Более 5 недель назад Подписчики Подписаться ПРЕМИУМ КОНТЕНТ ЗАБЛОКИРОВАН ШАГ 1: Поделитесь в социальной сети ШАГ 2: Перейдите по ссылке в социальной сети Скопировать все Выделить все Все было скопировано Не удается скопировать Содержание