Как оформить права на земельный участок, если нет документов?
Всё зависит от того, какие документы у вас есть. Если это государственный акт или свидетельство о праве на землю, то за государственной регистрацией права обращаться не обязательно, поскольку эти документы имеют юридическую силу. Главное, не потерять своё свидетельство.
Если у вас нет никаких документов на дачу, кроме членской книжки, а свидетельство не сохранилось, в таком случае надо обратиться в Управление Росреестра по месту жительства. Если не отыщется в архиве, то уточните у председателя, соседей – на основании чего выдавались участки. В их свидетельствах на землю обязательно указано постановление о выдаче земли, номер и дата.
Копию документов на землю можете запросить в районной администрации или в Госархиве. Закажите в архиве две заверенные копии указанного решения и представьте для государственной регистрации права.
Часто бывает, что куплю-продажу земельного участка проводят переписью членской книжки без госрегистрации сделки – такая сделка не имеет законной силы, право на участок всё равно остаётся у того гражданина, которому он был первоначально предоставлен. Отсюда получается, что продавец участка хоть и является членом садового общества, а собственником – нет. Причём, покупатель не сможет обратиться за регистрацией права на участок, поскольку фактически он принадлежит прежнему владельцу. Даже отдав деньги за дачу, вы не сможете ею распорядиться – продать, завещать, подарить. К тому же могут объявиться наследники собственника и заявить о своих правах. Поэтому сделку обязательно следует оформлять в законном порядке.
Если рядом с вашей дачей есть участок земли, который вы хотели бы узаконить, как свою территорию, в первую очередь следует обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении данного участка с указанием его местонахождения и площади. Если земля находится в собственности местного самоуправления, на основании статьи 28ЗК РФ её могут предоставить вам в аренду либо в собственность путём выкупа.
Если вы купили дачный участок без оформления, по расписке, и не знаете, где могут находиться прежние владельцы, обращайтесь в суд для признания факта владения земельным участком и на его основании регистрируйте право.
Если вы потеряли документы по межеванию земельного участка, обратитесь в территориальное Управление Росреестра за получением копии землеустроительного или межевого дела из государственного фонда данных, полученных когда-то в результате проведения землеустройства.
Государственный фонд данных – по сути есть архив землеустроительной документации: материалы инвентаризации земель, землеустроительные дела по установлению границ земельных участков, планы по установлению границ муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон с особыми условиями пользования.
При возникновении споров по меже, дачники обращаются в архив за схемой садоводческого товарищества, где указано расположение земельных участков. Схема предоставляется заявителю в течение трёх рабочих дней.
Обратиться в Управление или его территориальные отделы Управления можно лично, письменно или по почте.
КОММЕНТАРИИ